¿Cómo afectará la caída del Euribor a las hipotecas?

El Euribor cerró noviembre en su nivel más bajo desde junio. Esto tendrá un impacto en las hipotecas variables, ya que se espera un aumento en los pagos hipotecarios.

Él euríbor, el tipo al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas variables en España, cerró el mes de noviembre en 4,022%, lo que supone la tasa mensual más baja registrada desde junio, cuando se situó en el 4,007%, según cálculos realizados por Europa Press y a falta de que el Banco de España confirme el dato.

En concreto, el Euribor ha caído 13,8 puntos básicos respecto al mes de octubre. En comparación con el año anterior, el tipo de referencia ha aumentado 1,19 puntos porcentuales.

Entre diciembre de 2021 y este mes, el índice solo ha registrado otra caída, el pasado mes de agosto cuando se situó en el 4,073%, frente al 4,149% de julio, coincidiendo con las típicas vacaciones de verano.

¿Cómo afectará a las hipotecas?

El nivel del Euribor de noviembre implica que una persona que tenga contratada una hipoteca variable de 150.000 euros con un plazo de vencimiento residual de 30 años y con un diferencial del 0,99% más Euribor y deba revisar su tipo de interés en el mes de noviembre, se registrará un aumento en la cuota de tu hipoteca de unos 100 euros al mes.

Este cálculo implica el nivel máximo de incremento para una persona que tiene contratada una hipoteca con ese nivel financiado, ya que al ser una revisión al inicio del préstamo (es decir, quedan 30 años para amortizar), el cambio en el El tipo de interés tiene mucho más impacto ya que hay mucho capital que amortizar.

El especialista de HelpMyCash, Miquel Riera, cree que este índice podría «tender a la baja» en los próximos meses, aunque dependerá, en gran medida, de la evolución de la inflación en la eurozona.

De esta forma, cree que el Euribor terminará 2023 en torno al 4% y que se moverá entre el 3,75% y el 4% a lo largo del primer semestre de 2024. «Tampoco se descarta que caiga hasta el 3,5% en el escenario más optimista», explica.

Recordemos que esta bajada no es inmediata para los titulares de hipotecas, ya que las cuotas variables que se revisan en las próximas semanas todavía se encarecerán dada la subida del índice respecto al año pasado, cuando el Euribor se situaba en el 2,828%, o respecto al pasado. año. seis meses, cuando estaba en 3,862%.

Desde iAhorro señalan que la caída de noviembre fue de 0,131 puntos, «la mayor registrada en casi tres años», en julio de 2020 cuando, tras el confinamiento por el Covid-19, se redujo en 0,132 puntos, pasando del -0,147% de junio. al -0,279% el mes siguiente.

Sin embargo, el director hipotecario de este comparador, Simone Colombelli, prefiere ser prudente: «Esta tendencia es llamativa, pero no debemos dejarnos llevar. Es una buena noticia, por supuesto, sobre todo para quienes tienen hipotecas, pero aún así es demasiado temprano para decir «que el Euribor no va a volver a subir». De hecho, es probable que así sea y que lo que veamos en los próximos meses sean variaciones, tanto al alza como a la baja, y que se mantenga cerca del 4% durante algún tiempo».

El analista de XTB Joaquín Robles refleja las recientes palabras de la presidenta del BCE, Christine Lagarde, de que los precios podrían sufrir un ligero repunte en los próximos meses por el efecto base. «Con las recientes caídas de los precios de la energía, el crecimiento salarial representa la mayor amenaza para el organismo europeo», destaca Robles.

De esta forma, explica que la estrategia actual del BCE es mantener los tipos altos «durante el tiempo que sea necesario» hasta que haya señales claras de que la inflación se ha estabilizado.

«En XTB pensamos que el Euribor seguirá cotizando en torno al 4% hasta que haya señales claras de que el BCE puede empezar a recortar los tipos de interés», concluye.